Dự án Vinhomes Tân Mỹ khi nào khởi công?

Trong bối cảnh khu Tây Bắc TP.HCM và các tỉnh giáp ranh đang được đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, thông tin về dự án Vinhomes Tân Mỹ (hay Khu đô thị mới Tân Mỹ) nhanh chóng thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường bất động sản. Vậy Vinhomes Tân Mỹ khi nào khởi công? Tiến độ pháp lý và lộ trình triển khai hiện nay ra sao?

Vinhomes Tân Mỹ là dự án khu đô thị mới có quy mô khoảng 970 ha, nằm trên địa bàn xã Hậu Nghĩa, khu vực trước đây thuộc huyện Đức Hòa (Long An), nay đã được điều chỉnh địa giới hành chính về tỉnh Tây Ninh. Đây là một trong những dự án đô thị lớn nhất khu vực giáp ranh TP.HCM ở phía Tây Bắc.

Tổng vốn đầu tư lên đến khoảng 2,8 tỷ USD, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành một đại đô thị sinh thái kiểu mẫu, góp phần tái định hình diện mạo khu vực Đức Hòa, Long An cũ (nay thuộc tỉnh Tây Ninh).

Theo quy hoạch, dự án được định hướng phát triển theo mô hình đô thị sinh thái – bền vững, tích hợp đầy đủ các chức năng: nhà ở, thương mại – dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa – thể thao và hệ thống không gian xanh quy mô lớn. Khi hoàn thành, Khu đô thị mới Tân Mỹ không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư của hàng chục nghìn cư dân mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy kinh tế – xã hội khu vực phía Đông tỉnh Tây Ninh và Tây Bắc TP.HCM.

Pháp lý dự án Vinhomes Tân Mỹ đã đi đến đâu?

Một trong những yếu tố được nhà đầu tư và người dân đặc biệt quan tâm là tình trạng pháp lý của Vinhomes Tân Mỹ.

• Tháng 12/2023, dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ đã chính thức được chấp thuận chủ trương đầu tư. Đây là cột mốc quan trọng, khẳng định tính pháp lý và định hướng phát triển dài hạn của dự án.
• Tháng 3/2024, liên danh CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn và CTCP Đầu tư Xây dựng Đại An (đều là công ty thành viên của Vinhomes) là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án.
• Đến tháng 6/2024, liên danh này đã được phê duyệt chính thức là nhà đầu tư Khu đô thị mới Tân Mỹ.

Song song đó, dự án hiện đang trong giai đoạn lập và lấy ý kiến tham vấn Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) – một bước bắt buộc trước khi triển khai thi công xây dựng trên thực địa.

Dự án Vinhomes Tân Mỹ khi nào khởi công?

Theo thông tin từ báo cáo ĐTM đang lấy ý kiến, chủ đầu tư cho biết:

• Thời gian dự kiến thi công xây dựng hạ tầng và các hạng mục công trình của Khu đô thị mới Tân Mỹ sẽ diễn ra từ quý I/2026 đến quý III/2030.
• Dự án dự kiến đi vào vận hành chính thức từ quý IV/2030.

Như vậy, nếu các thủ tục pháp lý tiếp theo được hoàn tất đúng kế hoạch (phê duyệt ĐTM, giao đất, cấp phép xây dựng…), dự án Vinhomes Tân Mỹ nhiều khả năng sẽ khởi công vào đầu năm 2026.

Khoảng thời gian từ nay đến thời điểm khởi công sẽ được sử dụng để hoàn thiện các bước chuẩn bị quan trọng như:

• Hoàn tất hồ sơ pháp lý chi tiết
• Công tác giải phóng mặt bằng
• Lập quy hoạch chi tiết 1/500
• Chuẩn bị thiết kế kỹ thuật và nguồn lực thi công

Quy hoạch phân khu chức năng của Khu đô thị mới Tân Mỹ

Theo quy hoạch tổng thể, dự án được chia thành 3 phân khu chính, mỗi khu đảm nhiệm một vai trò riêng trong cấu trúc đô thị.

Phân khu A – Trung tâm đô thị mật độ cao (hơn 111 ha)

Phân khu A được định hướng là khu đô thị mật độ cao, đóng vai trò trung tâm sinh hoạt cộng đồng và dịch vụ công cộng của toàn dự án. Tại đây sẽ bố trí:

• Các tổ hợp công trình dịch vụ – công cộng
• Trung tâm văn hóa – thể thao
• Hệ thống công viên cây xanh theo chủ đề, tạo không gian sinh hoạt, giải trí cho cư dân

Phân khu này được kỳ vọng sẽ là “trái tim” năng động của dự án Vinhomes Tân Mỹ.

Phân khu B – Khu nhà ở thấp tầng và lõi sinh thái (hơn 641 ha)

Đây là phân khu có diện tích lớn nhất, tập trung phát triển:

• Biệt thự, nhà vườn, nhà ở thấp tầng
• Công viên trung tâm tại lõi đô thị, đóng vai trò điều hòa không khí và cảnh quan
• Phía Tây bố trí bãi đỗ xe quy mô lớn kết hợp công viên cây xanh
• Phía Nam có sân vận động, phục vụ nhu cầu thi đấu, tập luyện thể thao

Phân khu B thể hiện rõ định hướng đô thị sinh thái – không gian sống xanh, phù hợp với xu hướng giãn dân khỏi khu vực nội đô TP.HCM.

Phân khu C – Khu đô thị hỗ trợ giãn dân và an sinh (hơn 178 ha)

Phân khu C được quy hoạch để:

• Phát triển đa dạng loại hình nhà ở
• Phục vụ nhu cầu giãn dân, tái định cư
• Bố trí nhà ở xã hội, góp phần đảm bảo an sinh và cân bằng cơ cấu dân cư

Đây là phân khu mang ý nghĩa xã hội lớn, giúp dự án phát triển hài hòa và bền vững.

Tổng mức đầu tư và kỳ vọng phát triển dự án Vinhomes Tân Mỹ

Theo công bố, tổng mức đầu tư của Vinhomes Đức Hòa lên đến 60.196 tỷ đồng, tương đương khoảng 2,8 tỷ USD. Với quy mô này, dự án Vinhomes Tân Mỹ được kỳ vọng sẽ:

• Trở thành đô thị vệ tinh chiến lược của TP.HCM
• Tạo cú hích phát triển cho bất động sản khu vực Tây Bắc
• Thu hút dân cư, lao động, chuyên gia và các hoạt động thương mại – dịch vụ
• Góp phần nâng cao chất lượng sống và bộ mặt đô thị của tỉnh Tây Ninh

Tóm lại, câu hỏi “dự án Vinhomes Tân Mỹ khi nào khởi công?” hiện đã có câu trả lời tương đối rõ ràng. Theo lộ trình được công bố trong báo cáo ĐTM, dự án dự kiến khởi công vào quý I/2026, sau khi hoàn tất đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết. Với quy mô lớn, định hướng đô thị sinh thái và sự tham gia của hệ sinh thái Vinhomes, Khu đô thị mới Tân Mỹ được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những dự án trọng điểm, tạo dấu ấn mạnh mẽ trên bản đồ đô thị khu vực phía Tây Bắc TP.HCM trong thập kỷ tới.