Giá ra sao, dự án nào đang hút tiền tại khu Đông Tp.HCM đầu năm 2026?

Bước sang đầu năm 2026, thị trường bất động sản khu Đông Tp.HCM tiếp tục giữ vai trò đầu tàu về thanh khoản và sức hút dòng tiền. Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất ổn định, hạ tầng liên vùng tăng tốc và nhu cầu mua ở thực gia tăng, các khu vực như Đồng Nai, Bình Dương, Dĩ An đang trở thành điểm đến của cả người mua nhà lẫn nhà đầu tư trung – dài hạn.

Không còn chạy theo những cơn sốt ngắn hạn, dòng tiền hiện nay ưu tiên các dự án có quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng, vị trí kết nối tốt và mức giá còn dư địa tăng trưởng. Nổi bật trong nhóm này là Izumi City Đồng Nai, The Oasis Riverside, The Habitat Bình Dương và Green Skyline Dĩ An.

Toàn cảnh giá bất động sản khu Đông TP.HCM đầu năm 2026

So với giai đoạn 2023–2024, giá bất động sản khu Đông Tp.HCM đã có sự phân hóa rõ rệt. Các dự án nằm gần trục hạ tầng lớn, khu công nghiệp và đô thị vệ tinh ghi nhận mức tăng ổn định, trong khi những dự án thiếu quy hoạch hoặc kết nối kém dần bị đào thải.

Mặt bằng giá hiện nay được đánh giá là “vừa đủ tốt” để mua vào, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung – cao cấp và nhà phố trong khu đô thị hoàn chỉnh. Đây chính là lý do nhiều nhà đầu tư quay lại thị trường sau thời gian dài quan sát.

Ảnh minh họa khu Đông Tp.HCM (Nguồn: Vnexpress)

Izumi City Đồng Nai – Đại đô thị ven sông dẫn dắt dòng tiền dài hạn

Trong nhóm dự án bất động sản khu Đông Tp.HCM, Izumi City Đồng Nai được xem là lựa chọn mang tính chiến lược cho những nhà đầu tư trung và dài hạn.

Tọa lạc tại khu vực Long Hưng (Biên Hòa), dự án sở hữu lợi thế lớn về vị trí khi nằm trong tam giác phát triển Tp.HCM – Biên Hòa – sân bay Long Thành. Việc di chuyển về trung tâm Tp.HCM ngày càng thuận tiện giúp Izumi City không chỉ phục vụ nhu cầu ở mà còn mở ra tiềm năng tăng giá bền vững.

Với tổng quy mô hơn 170 ha và khoảng 13.500 sản phẩm, gồm căn hộ Flora, nhà phố, shophouse, biệt thự song lập và đơn lập, Izumi City được định vị là “thành phố ven sông hiện đại”. Thiết kế hướng tới cuộc sống xanh – tiện nghi chuẩn Nhật, thu hút sự quan tâm từ nhóm khách hàng mua để ở và nhà đầu tư dài hạn.

Giá nhà phố tại Izumi City thường dao động từ 9 – 12 tỷ đồng/căn, shophouse từ 14 – 18 tỷ đồng, biệt thự song lập từ 16 – 22 tỷ đồng, dự đoán tiếp tục tăng giá theo sự hoàn thiện hạ tầng khu Đông.

The Oasis Riverside – Lựa chọn giá mềm tại cửa ngõ khu Đông mở rộng

Nếu Izumi City phù hợp với nhóm vốn trung – cao, thì The Oasis Riverside lại thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng tìm kiếm dự án khu Đông Tp.HCM có giá dễ tiếp cận hơn.

The Oasis Riverside nằm tại Phường Thới Hòa, thành phố Bến Cát, tỉnh Bình Dương, ngay trên trục giao thông Vành đai 4 và gần các tuyến đường kết nối Tp.HCM, Đồng Nai. Đây là khu vực đang bứt phá mạnh về công nghiệp, dịch vụ và dân cư.

Giá bán The Oasis Riverside bắt đầu từ khoảng 2,45 tỷ/căn cho các sản phẩm tiêu chuẩn, kèm theo cơ hội tăng giá cao nhờ vị trí ven sông, gần trung tâm công nghiệp và tiện ích sinh thái.

The Habitat Bình Dương – Căn hộ hút nhu cầu ở thực và cho thuê

Trong phân khúc căn hộ, The Habitat Bình Dương là cái tên quen thuộc với nhóm khách hàng mua ở và nhà đầu tư cho thuê.

The Habitat Bình Dương nằm tại số 8, Đại lộ Hữu Nghị, phường Bình Hòa, Thuận An – nơi giao thương sôi động giữa Tp.HCM, Bình Dương và Đồng Nai. Cư dân dễ dàng tiếp cận Aeon Mall, KCN VSIP I, Quốc lộ 13 và các tiện ích lớn khác.

Điểm mạnh của The Habitat không nằm ở việc “lướt sóng”, mà ở tính ổn định dòng tiền và khả năng giữ giá. Với mặt bằng giá hợp lý, hiện tại chỉ còn trên dưới 100 sản phẩm giá từ 3,7 tỷ so với vị trí và tiện ích, đây là lựa chọn an toàn cho những ai muốn đầu tư căn hộ khu Đông Tp.HCM theo hướng bền vững.

Green Skyline Dĩ An – Điểm nóng căn hộ giáp Tp.HCM

Dĩ An tiếp tục là khu vực hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng giãn dân của Tp.HCM, và Green Skyline Dĩ An là một trong những dự án nổi bật nhất tại đây.

Green Skyline Dĩ An tọa lạc tại vị trí góc 2 mặt tiền Quốc lộ 1K & GS1, phường Đông Hòa, TP. Dĩ An – nơi dễ dàng kết nối giữa Tp.HCM – Dĩ An – Biên Hòa. Đây là điểm nóng mới của thị trường căn hộ khi hạ tầng metro, các tuyến đường trọng yếu đang hoàn thiện.

Giá mở bán tương đối hấp dẫn với khoảng từ ~60–75 triệu/m²; các căn 1PN từ ~2,6 tỷ, 2PN từ ~3,9 tỷ và 3PN từ ~4,9 tỷ tùy diện tích và tầng.

Dự án nào đang hút tiền nhất khu Đông Tp.HCM đầu năm 2026?

Nhìn tổng thể, dòng tiền đang ưu tiên các dự án bất động sản khu Đông Tp.HCM hội tụ ba yếu tố: vị trí kết nối tốt, giá chưa bị đẩy quá cao và pháp lý minh bạch.

Izumi City dẫn đầu về tiềm năng tăng giá dài hạn. The Oasis Riverside phù hợp với chiến lược đầu tư sớm – vốn vừa. The Habitat Bình Dương mạnh về khai thác ở thực và cho thuê. Green Skyline Dĩ An nổi bật ở khả năng tiếp cận Tp.HCM với mức giá cạnh tranh.

Kết luận: Thời điểm phù hợp để chọn lọc dự án tốt

Đầu năm 2026 được xem là giai đoạn chọn lọc dự án hơn là đầu tư dàn trải. Thay vì chạy theo tin đồn, người mua nên tập trung vào các dự án khu Đông Tp.HCM có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng thực và nhu cầu ở thật.

Với mặt bằng giá hiện tại, thị trường đang mở ra cơ hội tốt cho những ai có chiến lược rõ ràng và tầm nhìn trung – dài hạn.